وکیـل پایه یک دادگسـتری و مشــاور حقـوقـی
محمـدرضـا مـزارعـی فـرد

منظور از تخلیه ملک خالی کردن و بیرون آوردن ملک از تصرف شخصی است که شروع تصرفات وی با اذن و اجازه مالک بوده ولی ادامه تصرفاتش به جهت انقضاء مدت یا منتفی شدن قرارداد یا عدول مالک از اجازه، دیگر قانونی نیست.اینطور نیست که طرح دعوای تخلیه فقط خاص قراردادهای اجاره و در رابطه بین موجر و مستاجر باشد بلکه در سایر قراردادهای راجع به واگذاری منفعت مانند صلح منافع یا اباحه منفعت یا حبس مطلق (ماده 44 قانون مدنی) نیز چنین است.یکی از گسترده ترین و فراگیرترین دعاوی متداول همین دعوای تخلیه است در انواع صور قابل طرح خود.تخلیه ید حسب مورد و با توجه به قانون حاکم و مرجع صالح به رسیدگی و نیز توافقات بین طرفین ممکن است به شکل خاصی انجام شود.تشخیص اینکه در هر مورد نحوه طرح دعوای مناسب چگونه است نیازمند داشتن دانش و تجربه عملی است؛ که همین موضوع ضرورت مراجعه و مشاوره با وکیل متخصص در زمینه تخلیه ملک را بیان می نماید.

دعاوی ملکی در عرف و لسان عامیانه به دعاوی گفته میشود که از املاک و اموال غیر منقول ناشی شده باشد. ملک اعم است از آپارتمان، زمین، مغازه. این دعاوی معمولا حسب موضوع مورد عمدتا در دادگاه حقوقی رسیدگی میشود و معمولا به سبب یک قرارداد طرح این گونه دعاوی ضرورت پیدا میکند.