_{^{متن قرارداد پیمانکاری و ساخت ویلا – خانه باغ – ساختمان}}

_{^{ماده یک- طرفین قرارداد}}

1-    کارفرما:

آقای ………….. فرزند ……………. با کد ملی ……………….. به نشانی: تهران …………. .
 

2-    پیمانکار:

آقای …………. فرزند …………… با کد ملی ………………. به نشانی: تهران ……………. .

^{_{ماده دو- موضوع قرارداد}}

عبارت است از اجرای کامل تمامی عملیات ساختمانی پروژه احداث خانه باغ شامل تمامی فازهای طراحی، تهیه نقشه ها، تهیه و تامین مصالح و تامین نیروی کار اعم از متخصص، استادکار و کارگر و انجام تمامی عملیات ساختمانی(شامل ساختمان و تاسیسات مربوط به آن) مطابق نقشه ها و مدارک پیوست قرارداد که به امضای طرفین رسیده است.

_{^{ماده سه- محل  اجرای کار}}

محل پروژه به نشانی: استان البرز……………………………………… می باشد و به رویت سازنده رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل دارد.

_{^{ماده چهار- عوض قراردادی}}

دستمزد پیمانکار از قرار شانزده درصد تمامی هزینه های انجام شده برای پروژه می باشد.

_{^{ماده پنج- نحوه پرداخت}}

دستمزد پیمانکار در پایان هر مرحله اعم از فوندانسیون ، اسکلت، سفت کاری، نازک کاری و تحویل تسویه و پرداخت خواهد شد. .

_{^{ماده شش-مدت قرارداد}}

مدت انجام پروژه عبارت از ………. روز کاری می باشد که تاریخ شروع این مدت ، تاریخ امضای این قرارداد می باشد. 
تبصره یک- پیمانکار اطلاع کافی از موقعیت پروژه، نوع کار، وضعیت آب و هوا، امکان اجرای کار در فصل های مختلف سال، تامین نیروی انسانی و مصالح و تجهیزات لازم جهت اجرای پروژه را دارا بوده و هیچ موردی باقی نمانده که بعدا در خصوص آن به جهل خود استناد نماید.
تبصره دو- مدت قرارداد صرفا در صورت توافق بعدی طرفین قابل تغییر می باشد.

تبصره سه-  این قسمت از قرارداد به جهت حفظ اسرار اشخاص ذینفع در قرارداد حذف شده است.

تبصره چهار : مدت زمان عدم امکان تامین هزینه از سوی کارفرما و حادثه در اثر فوت یا جرح شدید کارگران پیمانکار (به جهت رعایت مقررات قانون کار) سبب افزوده شدن به مدت مذکور می گردد. 

_{^{ماده هفت – اسناد و مدارک پیمان}}

این قرارداد در برگیرنده اسناد و مدارک ذیل می باشد :
1-  قرارداد پیش رو
2-  نقشه های کلی، تفصیلی و اجرایی : شامل نقشه های ساختمان و لیست مصالح و تاسیسات می باشد که به امضای طرفین قرارداد رسیده است.
تبصره: تفسیر قرارداد حاضر مطابق مقررات عمومی قانون مدنی خواهد بود و شرایط عمومی و خصوصی پیمان نسبت به این قرارداد جاری نخواهد بود.

_{^{ماده هشت – سایر شرایط}} 

(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)

1-  پیمانکار موظف است قبل از اجرای هر قسمت و خرید هر یک از متریال، کلیه هزینه های آن را به اطلاع مالک برساند و ذیل صورت ارائه شده، رضایت کتبی اخذ نماید. 

2-   این قسمت از قرارداد به جهت حفظ اسرار اشخاص ذینفع در قرارداد حذف شده است.

3-     این قسمت از قرارداد به جهت حفظ اسرار اشخاص ذینفع در قرارداد حذف شده است.

4-    پیمانکار حساب مخصوصی فقط برای اجرای این پروژه در نظر خواهد گرفت و در صورت اعلام و درخواست مالک در هر مرحله اقدام به ارائه ی صورت هزینه و پرینت حساب به مالک خواهد نمود. 
5-    پیمانکار موظف است زمانی که سقف هزینه های انجام شده به چهارصد میلیون تومان رسید اقدام به ارائه ی صورت حساب و ریز هزینه ها و تصفیه حساب (تا سقف مبلغ مذکور) با مالک بنماید. 
6-    نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این قرارداد و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است، به عهده کارفرما می باشد.
7-    پیمانکار موظف است کارها را طبق قرارداد و اسناد و مدارک پیوست و اصول فنی و دستورات کارفرما  اجرا نماید.

8-    این قسمت از قرارداد به جهت حفظ اسرار اشخاص ذینفع در قرارداد حذف شده است.

9-    پیمانکار در قبال حفظ و نگهداری ابزارآلات و مصالح موجود در محل کارگاه و همچنین عملیات انجام شده مسئول می باشد و می بایست تدابیری در خصوص حفاظت از آن ها در طول مدت اجرای قرارداد بیندیشد.
10-    در صورت بروز هر گونه تغییر در اندازه و مشخصات فنی که از پیش تعیین شده، پیمانکار مکلف است مراتب را بلافاصله به اطلاع کارفرما رسانده و پس از کسب اجازه از کارفرما نسبت به رفع آن اقدام نماید.

11-    این قسمت از قرارداد به جهت حفظ اسرار اشخاص ذینفع در قرارداد حذف شده است.

12-    پیمانکار متعهد می گردد که با علم و اطلاع کافی نسبت به تمام اسناد پروژه از جمله نقشه ها و دستورالعمل های مربوطه عمل می نماید و به هنگام عقد قرارداد نکته و مسئله ای نامفهوم برای ایشان باقی نمانده است.
13-    پیمانکار موظف به رعایت موارد حفاظتی و ایمنی کار و به طور کلی رعایت موارد مبحث 12 مقررات ملّی ساختمانی ایران در کارگاه می باشد و نسبت به اجباری بودن استفاده از وسایل ایمنی آگاه است. هر گونه عملی خلاف مقتضای عبارت مقرر شده در این بند، در وهله نخست پیمانکار مسئول و در صورت قصور از جانب پرسنل ایشان، پیمانکار به همراه کارکنانش مسئول می باشد و کلیه عواقب مالی، حقوقی و جزایی بعهده پیمانکار می باشد و کارفرما هیچگونه مسئولیتی در این رابطه نخواهد داشت.
14-    تهیه، پرداخت هزینه های ایاب و ذهاب، مسکن، بیمه و غذای افراد مشغول در کارگاه برعهده پیمانکار می باشد.
15-     پیمانکار موظف است که کلیه مقررات قانون کار و سایر قوانین موضوعه کشور را رعایت نماید.
16-    در صورتی که پیمانکار به هر علتی ، در موعد مقرر در ماده چهار قرارداد به تعهد خود عمل ننماید مالک می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید و تا پیش از فسخ قرارداد از سوی مالک، پیمانکار موظف به پرداخت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد از قرار روزانه پانصد هزار تومان از تاریخ اتمام مدت قرارداد لغایت تکمیل و تحویل پروژه می باشد که این وجه التزام با حق فسخ قرارداد قابل جمع بوده و تا پیش از فسخ قرارداد از سوی مالک، پیمانکار ملزم به پرداخت آن می باشد. 

^{_{ماده نه- تعداد نسخ قرارداد}}

این قرارداد میان طرفین قرارداد در کمال صحت عقل و سلامت اراداه و اختیار در دو نسخه دو صفحه ای تنظیم و هر دو نسخه حکم واحد را دارد. 

تاریخ و امضای کارفرما:                              تاریخ و امضای پیمانکار:                                  شهود: