وکیـل پایه یک دادگسـتری و مشــاور حقـوقـی
محمـدرضـا مـزارعـی فـرد

سرقفلی از جمله مفاهیمی است که از حقوق غربی وارد سیستم حقوقی ما شده و با اکراه و تردید توسط قانونگذار ما که البته تحت تاثیر حقوق سنتی و شرعی نیز بوده ، مورد پذیرش قرار گرفته است.این مفهوم خاص حق بهره برداری و استفاده از منافع املاک و اماکن تجاری است و در سایر مصادیق اجاره یا مالکیت و واگذاری منفعت راه ندارد.سرقفلی به طور خلاصه عبارت از مالی است که مستاجر یا انتقال گیرنده به موجر یا مستاجر سابق می دهد و به این وسیله حق بهره برداری و شهرت کسبی او را مال خود می کند.قرارداد انتقال سرقفلی می تواند به صورت اجاره یا صلح باشد ؛ یعنی به صورت شرط ضمن عقد اجاره، انتقال سرقفلی هم شرط شود و یا موضوع عقد صلح قرار گیرد. در صورت بروز اختلاف ناشی از مالکیت سرقفلی توصیه می شود قبل از هر اقدامی جهت جلوگیری از بروز اشتباه و یا اقدام نامناسبی که منجر به تضییع حق شود، حتما با یک وکیل متخصص سرقفلی و اجاره و تخلیه اماکن تجاری مشورت نمایید.

خلع ید یا همان جلوگیری از غصب (ماده 308 قانون مدنی) عبارت از این است که فردی بدون داشتن ادعای مالکیت و به نحو غیر قانونی ملکی را تصرف نموده و با تقاضای مالک به تصرف غیر قانونی خود پایان ندهد.خلع ید مشاعی نیز عبارت از این است که یکی از مالکان مشاعی بدون رضایت دیگران ملک مشترک را در تصرف خود نگاه داشته و با اخطار دیگران مبنی بر عدم رضایت به وضع ید به اقدام خود ادامه دهد.بارزترین مصداق خلع ید مشاعی مربوط به موردی است که چند فرد به واسطه ارث مالک یک ملک یا مال غیر منقول مانند خانه، آپارتمان، زمین، باغ یا مغازه می شوند ولی یک یا چند نفر از ورثه و شرکا آن ملک را در تصرف خود داشته و اجازه تصرف به ورثه دیگر نداده و به تقسیم یا فروش هم راضی نمی شود و با هم توافق نمی نمایند.اصولا یکی از راه های اجبار شرکا و ورثه به تقسیم و فروش همین درخواست خلع ید مشاعی بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی است.

در صورتی که فردی مال یا ملک متعلق به مالک را به طور غیرقانونی و بدون مجوز قانونی و بدون اذن و رضایت مالک در اختیار و تصرف بگیرد، مالک می تواند مطابق مقررات مربوط به غصب در قانون مدنی (مواد 308 به بعد قانون مدنی) و بعد از اثبات مالکیت خود طرح دعوای خلع ید نماید. با توجه به پیچیدگی های دعوای خلع ید توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی در این خصوص حتما با یک وکیل متخصص خلع ید مشورت نمایید.

مراحل و عملیات گرفتن سهم ارث کاری سهل و ممتنع است؛ به این معنا که ظاهر امر آسان می نماید و مسیر، اصولاً مشخص است ولی در عمل مشکلات و موانعی ممکن است بوجود آید که راه حصول نتیجه را بسیار طولانی نماید. در این میان آنچه ضروری و غیر قابل انکار است، حضور یک وکیل آگاه به مقررات ارث و تقسیم اموال و بهره مندی از همراهی یک شخص با تجربه است.

پس از فوت فرد، اموال او به طور قهری و غیر ارادی داخل در دارایی وراث قرار میگیرد مگر اینکه هر یک از ورثه یا تمامی آنها ترکه را رد کنند.اما اگر وراث می‌خواهند سهم‌الارث خود را مطالبه و در آن تصرف کنند، در مرحله نخست باید تقاضای گواهی انحصار وراثت کنند (ماده یک قانون تصدیق انحصار وراثت). به این معنا که منحصر بودن آنها در ارث بردن از فرد متوفی و سهم‌الارث هر یک از آنها در دادگاه بررسی و اثبات شود.کارکرد گواهی انحصار وراثت نیز آن است که بدون گواهی انحصار وراثت امکان تصرف حقوقی در اموال متوفی وجود ندارد هر چند که تصرف مادی در صورت رضایت تمامی ورثه ممکن است.به گواهی انحصار وراثت، گواهی حصر ورثه یا گواهی انحصار ورثه یا گواهی حصر وراثت هم گفته می شود.

منظور از تخلیه ملک خالی کردن و بیرون آوردن ملک از تصرف شخصی است که شروع تصرفات وی با اذن و اجازه مالک بوده ولی ادامه تصرفاتش به جهت انقضاء مدت یا منتفی شدن قرارداد یا عدول مالک از اجازه، دیگر قانونی نیست.اینطور نیست که طرح دعوای تخلیه فقط خاص قراردادهای اجاره و در رابطه بین موجر و مستاجر باشد بلکه در سایر قراردادهای راجع به واگذاری منفعت مانند صلح منافع یا اباحه منفعت یا حبس مطلق (ماده 44 قانون مدنی) نیز چنین است.یکی از گسترده ترین و فراگیرترین دعاوی متداول همین دعوای تخلیه است در انواع صور قابل طرح خود.تخلیه ید حسب مورد و با توجه به قانون حاکم و مرجع صالح به رسیدگی و نیز توافقات بین طرفین ممکن است به شکل خاصی انجام شود.تشخیص اینکه در هر مورد نحوه طرح دعوای مناسب چگونه است نیازمند داشتن دانش و تجربه عملی است؛ که همین موضوع ضرورت مراجعه و مشاوره با وکیل متخصص در زمینه تخلیه ملک را بیان می نماید.

ورشکستگی از حقوق غربی وارد سیستم حقوقی ما شده و در حقوق سنتی هر چند که عناوین مشابهی مثل افلاس یا اعسار وجود دارد اما تفاوت های اساسی بین این مفاهیم به چشم می خورد. منظور از ورشکستگی یا توقف وضعیتی است که تاجر به جهت فقدان مال یا عدم دسترسی به اموال خود به طور فعلی توانایی پرداخت دیون و بدهی های خود را ندارد.تأسیس ورشکستگی در واقع اعتباری است برای تاجر تا تکلیفی بیش از دارایی موجودش بر دوش وی تحمیل نشود

مهم ترین قدم در جهت وصول مبلغ چک برگشتی ، انتخاب یک وکیل متخصص و با تجربه است.با اینکار هم حصول نتیجه مطلوب را تضمین نموده اید و هم به وصول حداکثر مبلغ مورد انتظار نزدیک می شوید.تشخیص یک وکیل با تجربه و متخصص و اطمینان از انتخاب وقتی میسر می شود که قبل از اعطاء وکالت حتما با چند وکیل ملاقات و مشورت نمایید.در این مواجهه هم از روش اقدام کسب اطلاع می نمایید و هم تا حدودی نسبت به شخصیت وکیل و نظم و انضباط او در کار و رفتار حرفه ای او آگاه خواهید شد.در هر حال و در یک کلام می توان گفت نداشتن یک وکیل و صرفاً اکتفا به مشاوره با یک وکیل خوب بهتر از این است که یک وکیل کم تجربه و ضعیف داشته باشید!

در قانون برای دعاوی با موضوعات مختلف اعم از کیفری ، حقوقی ، نظامی و اداری و …. مراجع صالح به رسیدگی نیز مشخص شده است. در خصوص دعاوی فی مابین کارگر وکارفرما اداره تعاون، کار ورفاه اجتماعی زیر مجموعه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی عهده دار رسیدگی به این اختلافات است .